Online-Seminar: Die Immobilie in der Insolvenz

Die Immobilie in der Insolvenz: zivil- und steuerrechtliche Brennpunkte in der Verwaltung

Inhalte und Gliederung:

Zivilrecht

• Das Grundstück als Teil der Insolvenzmasse – Ermittlung und Bewertung
• Überblick über Grundpfandrechte
• Zwangsversteigerung im insolvenzrechtlichen Kontext
• Zwangsverwaltung und „kalte“ Zwangsverwaltung
• Freihändige Verwertung von Grundbesitz bei Allein-, Mit- und Gesamthandseigentum
• Modalitäten der Freigabe von Grundbesitz aus der Insolvenzmasse
• Zwangsversteigerung durch dinglich Berechtigte und Abwehrmöglichkeiten für den Insolvenzverwalter
• Eigennutzung der Immobilie durch den Schuldner
• Versicherungsschutz, Instandhaltung und Verkehrssicherungspflichten
• Insolvenzanfechtung im Zusammenhang mit Immobilien

Steuerrecht

• Abgrenzung Insolvenzforderungen und Masseverbindlichkeiten im Zusammenhang mit Immobilien im Lichte der Neufassung von § 55 Abs. 4 InsO durch das SanInsFoG
• Besonderheiten bei der Aufdeckung stiller Reserven (durch Zwangsversteigerung oder durch freihändige Veräußerung) bei Grundstücken
• Steuerliche Behandlung von Einkünften und Umsätzen im Zusammenhang mit Immobilien bei Grundstücksgemeinschaften
• Vorsteuerkorrektur beim Einzug von Mietforderungen durch den Insolvenzverwalter und/oder Zwangsverwalter
• Steuerliche Folgen einer Freigabe
• Nutzungsänderung und § 15a UStG
• Zwangsverwaltung und Steuern
• Übersicht über Grundbesitzabgaben in der Insolvenz

Beschreibung

Der Referent stellt zunächst die zivilrechtlichen Grundlagen dar und Bezüge zur Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung her. Sodann setzt er sich mit den unterschiedlichen Formen der Verwaltung und Verwertung von Grundstücken auseinander und gibt sofort umsetzbare Tipps für die Praxis. Auch die Freigabe eines Grundstücks wird behandelt. Die Grundpfandrechte werden systematisch behandelt und die Folgen für die Insolvenzverwaltung besprochen. Bei Wohnimmobilien wird zwischen eigengenutzten und vermieteten Immobilien differenziert. Auch Versicherungs- und Anfechtungsfragen spielen eine Rolle.

Die steuerrechtlichen Konsequenzen werden ebenfalls thematisiert, wobei der Referent zunächst Insolvenzforderungen und Masseverbindlichkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken abgrenzt, bevor er sich mit Besonderheiten in den einzelnen Steuerarten befasst, also insbesondere Fragen der Besteuerung von aufgedeckten stillen Reserven und diversen umsatzsteuerlichen Problemstellungen sowie Haftungstatbeständen. Auch die Grundbesitzabgaben werden behandelt.

Aufgrund der persönlichen Haftung des Insolvenzverwalters gegenüber der Finanzverwaltung für pflichtwidrig nicht gezahlte Steuern ist die korrekte Abwicklung aller steuerlichen Aufgaben durch die Verwalterkanzlei von elementarer Bedeutung. Dies setzt lösungsorientierte und gut ausgebildete Mitarbeiter voraus. Der Referent verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung als Insolvenzverwalter und lehrt an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management Allgemeine Betriebswirtschaftslehre, Wirtschafts- und Steuerrecht.